Miguel Hidalgo pone límites a las alturas

Martes 21 de Octubre del 2008, Ciudad de México, D. F.- La delegación Miguel Hidalgo afirmó que si bien las colonias Nueva Granada y Ampliación Granada son presa del boom inmobiliario, a partir del 30 de septiembre, con la aprobación del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano (PDDU), los niveles permitidos en éstas y otras zonas comprendidas en el PDDU es de máximo 18 niveles, mientras que en vías primarias se limita a diez niveles, lo cual ayudará a frenar este crecimiento exponencial.

Claudia Martínez Murguía, subdirectora de Desarrollo Urbano en Miguel Hidalgo, aclaró que la ley no es retroactiva, por lo que los permisos otorgados antes de esta fecha no se apegarán a los lineamientos, que es el caso de las torres con más de 20 pisos que se construyen en la zona, como publicó Excélsior.

“Seduvi sabía cuáles eran las consecuencias de autorizar desarrollos de 30 o 50 pisos, de acuerdo con la normatividad anterior (1997).

“A los que en su momento obtuvieron permisos no podemos obligarlos. Pero los que quedaron en pausa o que no cumplieron en su momento, tendrán que apegarse a la normatividad vigente”, aclaró Martínez Murguía.

La funcionaria comentó que el nuevo PDDU elimina las “normas discrecionales”, es decir, ya no aplica la Norma 12, de sistema de transferencia de potencialidades, en el cual, si un propietario no hacía uso de los niveles máximos, los podía pasar a un tercero. También quedan fuera las normas de ordenación por vialidad y la Norma Diez que dotaba de más altura.

“Lo importante fue eliminar las normas Diez y 12 y las de ordenación por vialidad, porque eran las que daban pie a que sucediera todo lo que vemos en la actualidad. Con esta eliminación será únicamente altura máxima para el territorio de la demarcación: 18 niveles. No hay más”, agregó la subdirectora de desarrollo urbano de la demarcación.

Ahora, cuando un particular quiera realizar algún desarrollo inmobiliario, se tendrá que referir al plano vigente, sin buscar otra norma que le otorgue concesiones y le diga “puedes ir más arriba”.

El nuevo PDDU también señala que en las vialidades primarias, las alturas máximas deben ser congruentes con los niveles de servicio, es decir, en los límites de éstas ya no se dará permiso para construir más de diez pisos. Martínez puso el ejemplo de los predios en Marina Nacional, donde la zonificación anterior daba tres niveles, pero por norma de ordenación subían a 22.

Sobre la mitigación debido a este boom de construcciones, comentó que han hablado con los desarrolladores y están dispuestos a pagar, con ciertas medidas de compensación, los problemas que generen.

“Estamos en pláticas con Luz y Fuerza del Centro porque hay que proteger a la población circundante. Este nuevo Programa va a disminuir niveles y por ende, las personas que vengan a alterar el entorno.

“La captación de agua se está supervisando para que los desarrollos incluyan sistemas de ahorro de energía y agua potable. Entiendo la preocupación de quienes están alrededor de Polanco, que ya no da para más, por eso el crecimiento se está yendo hacia esas dos colonias." (Excélsior - Kenya Ramírez)