La construcción y venta de vivienda nueva en México quedará estancada en el 2009.
Lo anterior se debe a que tanto las firmas constructoras como los demandantes de hipotecas padecerán restricciones crediticias a lo largo del año.
Y es que se estima que al cierre del siguiente año, se otorgarán cerca de 700,000 créditos para la compra de casas y departamentos en el país, la cifra será exactamente igual a la meta establecida para el 2008, coinciden analistas de Santander, Ixe, Merrill Lynch y BBVA Bancomer.
Consultados por El Economista, los especialistas explican que en el próximo año, el sector de la vivienda se verá afectado tanto por el lado de la oferta como por el de la demanda.
“La desaceleración del ciclo económico, presiones inflacionarias y una recuperación de Estados Unidos más lenta de lo esperado originalmente, cobran importancia y obligan a replantear las expectativas de este mercado”, según BBVA Bancomer.
Menor oferta
En el caso específico de la oferta, presionará la menor disponibilidad de créditos para la construcción y el encarecimiento de los mismos, lo cual inhibirá la construcción masiva de unidades habitacionales al ritmo en que se tenía desde el 2000.
“Aunque existan fuentes abiertas de financiamiento, los costos de contratar créditos serán más altos y las compañías constructoras probablemente pensarán dos veces antes de aceptarlos, sobre todo, porque existe incertidumbre respecto de los efectos de la crisis internacional en nuestro país”, opina Carlos Gutiérrez, subdirector análisis y estrategia bursátil de Ixe.
Gustavo Fernández, analista de Santander, considera que las grandes vivienderas tienen la capacidad de conseguir fuentes de financiamiento. Sin embargo, las pequeñas compañías serán las que padecerán los mayores efectos.
Los desarrolladores privados medianos y pequeños podrían tener dificultades para financiar su construcción el próximo año porque se ha contraído el crédito, principalmente de las sofoles, y los bancos han ajustado sus criterios de préstamos, expuso.
Incluso Gerardo de Nicolás, director general de Homex comenta: “Nosotros no usamos los créditos para construcción porque nos financiamos con nuestro capital y con créditos de largo plazo, con vencimientos al 2013 y al 2015”.
No obstante, los altos costos de construcción también inhibirán las intenciones de edificar vivienda. El precio de los productos metálicos aumentó 29.5% en julio del 2008 respecto del mismo mes del 2007, el del alambre 61.1%, mientras que el acero se disparó más de 100 por ciento.
Bajará la demanda
Por el lado de la demanda, afectará la desaceleración en el empleo, lo que se traducirá en un freno de parte de los mexicanos a solicitar créditos hipotecarios.
Y para quienes mantengan su fuente laboral, el alza en las tasas de interés que cobran las instituciones financieras será suficiente impedimento para contratar un crédito, según Esteban Polidura, analista de Merrill Lynch.
De acuerdo con datos del servicio de estudios económicos de BBVA Bancomer, la tasa de interés promedio del crédito a la vivienda que cobran las sofoles y los bancos se había reducido entre el 2002 y hasta principios del 2008.
Así, en diciembre del 2005 ésta fue de 13.25% y en abril del 2008 bajó hasta 12.10 por ciento. De ahí comenzó un ascenso: en junio de este año se ubicó en 12.21%, en julio en 12.29%, en agosto fue de 12.32% y en septiembre y octubre 12.55 por ciento.
A decir de los especialistas, el segmento de vivienda económica no tendrá mayores problemas, dado que los subsidios que ha impulsado el gobierno permitirán que se mantenga el financiamiento.
Sin embargo, los mayores castigos se verán en los segmentos de vivienda media y residencial, donde sí se espera una menor demanda.
Sobre todo en las ventas a baby boomer’s estadounidenses que disminuirán la demanda de vivienda en playas mexicanas, dada la crisis financiera que daña a su país y merma sus ingresos.
Esfuerzos insuficientes
Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) puso en marcha un programa de 40,000 millones de pesos para dar liquidez al mercado, particularmente a las sofoles y a las sofomes, con el fin de que cuenten con los recursos necesarios para atender la demanda de créditos.
Hasta el momento se han inyectado alrededor de 9,000 millones de pesos; sin embargo, la dependencia advierte que estos estímulos no son suficientes para incentivar la industria.
Incluso Gene Towle, socio director de la inmobiliaria Softec, considera que la industria necesita 100,000 millones pesos para no detener su marcha.
Y es que de enero a octubre se registraron apenas 890 nuevos proyectos inmobiliarios, frente a las 2,500 construcciones que arrancan en este periodo año con año.
“Lo importante es que no hay créditos para construcción, el único banco que está funcionando bien en este segmento es Hipotecaria Nacional, del grupo financiero BBVA Bancomer, e Inbursa acaba de entrar para aprovechar el vacío del mercado”.
A la par de la SHF, México obtuvo dos préstamos de organismos internacionales por 3,600 millones de dólares para apuntalar la estrategia de fondeo del sector el próximo año.
El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) dio una línea de crédito por 2,800 millones de dólares, la cual puede ser empleada en un plazo de 10 años, y el Banco Mundial (BM) una de 1,100 millones de dólares. (El Economista)
Fuente: El Economista - Negocios
http://eleconomista.com.mx/notas-impreso/negocios/2008/11/30/vivienda-en-%E2%80%9Cobra-negra%E2%80%9D-para-el-2009
el Enero 12, 2009, 10:46 am
La incertidumbre tiende a generar stress y angustia, la cual paraliza a las empresas.
Ante este problema caben cuatro sugerencias:
a) Tenemos que hacer lo que debemos. (Esto obliga a realizar reingeniería en cuanto a la misión, visión y objetivos generales de las empresas).
b) Tenemos que hacerlo bien. (Ya no se admite él hay se va, únicamente tendrán éxito los profesionales que hagan bien lo que deben hacer).
c) No debemos estar angustiados por aquellos elementos en los que no podemos influir para que cambien. (Se requiere romper la parálisis y ponernos a trabajar, ante mayor riesgo mayores oportunidades, solo hay que ser mesurados, analizando lo peor que puede suceder y actuando en consecuencia).
d) Este es el momento de pensar si la manera cómo hemos hecho las cosas en el pasado es la adecuada para enfrentar los retos del siglo XXI, lo más probable es que requiramos volvernos a capacitar en aquellos temas que considerábamos que ya dominábamos, por que la mayor parte de la manera de hacer las cosas ya han cambiado.
Un buen ejemplo de la forma como se debe enfrentar la crisis lo está realizando el CEA-Centro de Extensión de Arquitectura de la Universidad Anáhuac Norte, donde se ofrecen programas de extensión, como el Máster en Promoción Inmobiliaria integrado por tres Diplomados: en Promoción de Vivienda, en Promoción de Proyectos de Inversión Inmobiliarios y en Evaluación y Dirección de Proyectos de Inversión Inmobiliarios, para quienes quieren realizar negocios inmobiliarios profesional y éticamente. El Máster en Comercialización Inmobiliaria para los Asesores Inmobiliarios, Asesores de Crédito y Profesionales Inmobiliarios dedicados a la Comercialización Inmobiliaria, ante la crisis actual este es un tema fundamental. El Máster en Arquitectura de Interiores, hemos visto en los momentos de problemas anteriores que esta especialidad coadyuva de manera importante a generar trabajo. El Diplomado en Arquitectura de Paisaje que es un área que cada día tiene mayor demanda profesional en el campo de la vivienda y el Diplomado en Comercialización Inmobiliaria que prepara para presentar el examen del CENEVAL en Comercialización Inmobiliaria y las Certificaciones en comercialización Inmobiliaria y asesor de crédito, para lo que el próximo 15 de enero han organizado un Seminario llamado “Oportunidades de crédito ante la crisis”, para el cual los solicitantes han sido más de 400 y ya rebasaron el cupo máximo, por lo que se realizará otro evento en fecha próxima.
Este momento es el adecuado para actualizarse profesionalmente, porque cuando se retome el ritmo normal de actividades ya no habrá tiempo para ello y tu competencia te llevará la delantera. Te has preguntado ¿Qué estás haciendo para superar a tu competencia que sí se está capacitando?.
Te invito a que lo analices, aun es tiempo de poner remedio.
M. Arq. Fernando Paz y Puente Nieto.